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[大学]留学 | 留学生在加国买房的利与弊:及对移民路有何好处 [复制链接]

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离线a_qiu
 
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Domino
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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2014-07-15
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以前,在很多人的印象里,出国留学是件很辛苦的差事。父母省吃俭用供孩子们上大学,而小留们在国外过的也是常吃泡面,半工半读的辛苦生活,为的就是学成归来,到最后给自己过上个好点的生活。但是现在,这种观念早已不复存在了。开豪车,住豪宅的小留大有人在,而父母要做的就是在国内像输送物资一般的往这里汇钱。 EgFl="0  
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现在很多小留学生在这里都买了房子,这里探讨一下小留在加国买房的利与弊,以及买了房对他们以后的移民路有何好处。 >J9IRAm}sc  
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**哪些人可以买房 %bEGv:88s  
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首先我们来分析一下这个问题。从中国来的留学生以及这些留学家庭对于在北美买房都存在着一些盲区。许多人认为,由于身份的问题,留学生在北美是无法购置物业的,只有那些移民或者本国公民才可以。其实不然,北美对于购买房产的人是没有限制的,无所谓是当地人还是外国人,都有权利购买房产。唯一的区别可能就是当地人因为具有所谓的信用额度,可以申请银行贷款,通过按揭来供房子。而留学生是外国人,没有永久居民身份和稳定工作,买房子的时候,一般只能通过一次性付款的方式来购清。如果留学生因买房要向银行贷款,也并非不可能完成的任务,但是首期一般需要达到房产总值的百分之五十,并且要让银行相信偿还这份贷款是在能力所及范围之内的。 =z+-l5Gu"  
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**留学生买房的利弊 3e#x)H/dr  
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在加国租房的价格非常高,每月的租金和买房每月的费用(如月供款,管理费等)基本持平,因此一些比较有心的家长就打算在加国为自己的孩子添置一套物业。无论买房的目的是作为投资,或者是改善子女的居住条件,对于留学生来说,如家境允许,在加国购置一套物业绝对是可行的一个方案。 z9I1RX V  
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留学生买房综合各方面因素考虑,往往会选择一居室或者两居室的柏文单位,一个人居住绰绰有余。买房最大的优势就在于给人心理上的宁静和归属感,你不必因为房东突然改变主意,而被迫迁出。你可以随意改变房间里壁纸的颜色,而不必徵求房东的同意。不用担心隐私的问题,可以随心所欲,百分之百的运用所有空间。但是正如租房有利有弊,买房也同样。虽然说留学生大都家境不错,但是买房毕竟需要一笔不小的数目,还要考虑到将来出手的时候房地产市场的情况,外加大多数留学生家庭对加拿大房地产市场的一知半解,所以如果父母不在这里,他们很难放心将一大笔数目的钱汇到孩子的户口,让孩子去全权操作买房的一切事宜。 P>.Y)$`r  
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再者,许多留学生的年纪还小,他们对未来还没有充分的计划,学成之后是回国发展,还是留下来办理移民,都没有一个定论,所以盲目的买房也是存在很大风险的。虽然买房不需要交租,但是在北美,养房成本相对比较高,每月的固定花费同样不少。在加拿大,一套一居室23万左右的的单位管理费每月大概370加元,地税每年在1800加元左右,外加上电费,天然气,互联网,每个月的花费同样不小。在北美,无论是什麽房子,一年需要交一个比较固定的成本,算起来,其实并不比租房便宜。 Y"r3i]  
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**“以房养房” $_ST:h&C  
当然,留学生会考虑到买房之后,招租客来降低每年的养房成本。来自舟山的留学生Cloris是笔者的好朋友,一年前购置了一套位于Hwy7夹Leslie的两居室公寓单位,并且以650加元的价格出租了其中的一间卧室给自己的朋友。Cloris说道:“虽然收来的房租不多,但是多多少少可以补贴一些日常开销,而且由于是分开使用洗手间,大家互不影响,租客又是自己的好朋友,这样一来住的开心的同时,还能抵消一部日常开销,觉得负担小了很多。” e6Wl7&@6  
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的确“以房养房”对于留学生来说是一个相当好的主意,只是在挑选租客的时候一定要严格筛选,爱乾净,不浪费,习惯良好的租客可以让租房变成一间快了的事,反之,则相当令人头痛,所以说寻找租客也是一门学问。 本 文 来 自 家园网 w2.qT+; v  
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**稳固移民路 ]}jgB 2x7  
很多家庭把孩子送到千里之外求学,除了希望学业有成,部分家长还希望自己的孩子可以取得移民的身份,享受加国的社会福利,比如医疗保险,那么家长也会更放心自己的孩子,如果身体有什么不适,至少还有医可寻。就笔者所知,虽然学校会帮忙购买医疗保险,但是很多留学生对于医疗保险是怎么一回事以及如何使用根本不知道。如果得了小病就靠国内带来的一些药品维持,而真正换上大病的时候,则只能去一些WALKING IN的医院,独自承担昂贵的医疗费用。有些人甚至有病不去看,拖到假期回中国才会去医院。 .WxFm@]/\  
在这里买房到并不是说会对移民有多大帮助,但是如果在这里拥有一套物业,当然就会有“家”在这里的感觉,很多人会因为这种“家”的感觉而留下来。如果你一早就已做好移民的打算,那倒不如在来加国一到两年之后,在家庭条件允许的清情况下购置一套物业。不但自己再求学的时候住的舒服,等以后办了移民了也早有一个属于自己的家。要知道,很多新移民刚来的时候,还要到处去找房子住呢。 Bk\*0B  
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笔者的同事Richard,也是留学生身份来的加拿大,年长我几岁的他可谓是真的有先见之明。早在2003年,在大部分留学生还没有买房这个概念,或者都还住在宿舍的时候,就在如今的黄金地段北约克买了一套1+1的公寓。Richard说:“当时家里人就是想我住的舒服点,条件也允许,就在北约克买了一套房。虽说不大,但至少是属于自己的一个小天地。要是上学压力大或是心情不好,可以一个人或静静的躲在家里休息,又可以放声高歌来缓解压力,我想这就是租房不能给我的感觉,“家”的感觉。” R~U2/6V  
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现在的房价已经高了许多,转手一卖也不亏,Richard说当时也没有考虑房价的问题,就是想住的舒服点。“很多我的朋友在毕业的时候举棋不定,是走是留都没有想好。但是我却很淡定,也决定留下来好好办移民,我想当时我能够那么平静的决定下一步路怎么走,可能就是这套房子给了我归属感吧。”Richard补充到。 Wh#os,U$  
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留学生买房与租房,很难去断定孰优孰劣,特别是在买房的时候,千万不要着急,一定要多看,多选,错过一套甚至几套都没有关系,在北美房子有的是。找对地产经纪也很重要,有时候在地产经纪“热心介绍”的同时,很容易就丢失了逻辑思维,购买后才逐渐发现种种问题,以致后悔不迭,这些都是留学生购置房产需要注意的。 P c/.*kOT  
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