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合租的/转租双方的约定有法律效用吗? [复制链接]

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在线CJB
 

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Domino
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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2013-08-01
收到用户如下问题,觉得大家都可能有相似的疑问,故发帖回复一下,大家供参考。 (n`] sbx  
如有错误或补充请提出。 `Fie'[F5,)  
请参考:Residential Tenancies @R%* ;)*F  
问题:现在看学生转租的情况比较多,一般都说不用签合同。我是dal的新生,对那边情况不了解,从法律上讲,不用签合同的话担心会出问题。还有,转租者会不会逃税呢?我交租金和押金的话是通过银行转账方式付款,转租者给我出什么样的手续?用这个手续我能否在当地税务部门到期办理退税时使用作为凭证? tn#cVB3  
还有,网上的聊天记录能否作为双方约定的证据呢? fLnwA|n=  
回答:(免责:由于没有专业律师指导,情况也只是虚构,所以答案仅供参考。) O}>@G  
只有你名字在公寓合约上面时,你才有所谓的法律保障。 /poGhB 1k  
你跟转租给你的同学私下签订的没有律师审核确认的合约/合同/约定/条款都是没有法律效应的。 |.VSw  
房租付费方式大公寓楼一般是支票或者银行直接划账,私人租或者转租形式不限,能接受就行。 ^s6}[LDW>@  
房租本身没有税,也没有房租税一说。 }4N'as/ZO  
私人出租有可能出现非法出租,也就是没有向政府申报自己的出租(生意),只是自己有空房就出租。 @Ddz|4vEi  
逃税有可能出现在私人出租。政府有监控,也会接受举报。 "4\k1H"_  
网上聊天记录等仅能作为参考证据,是否真的起作用,有待专业律师考量。建议至少有email作为凭证。 EsGf+-}|!0  
例子,一个两室一厅月付1200的公寓由小陈和小张合租签下来,小陈和小张共交了600押金,两人名字均在公寓出租合约上面,两人均得到相应的法律保护和需要负担合约规定的房租金额。两人付房租的方式是银行转账。 6R,Y.srR  
变化1:到了暑假小陈要回国,转租房间给小李月租500,小陈自己每月补贴100。听到如果需要修改原公寓合约需要交150费用,小陈和小李均不想负责这个费用,所以决定私底下让小李住进来,合约名字不改。小李付小陈300押金。 ( +Sv3h  
假设:房子如果出现任何问题(无人偿还房租,住户出现意外烧掉了公寓等),小陈和小张需要对此负责,小李很可能可以逃脱责任。 tL3R<'  
假设:小李和小张闹矛盾,小张叫来警察,小李可能会被赶出公寓而无权在此公寓居住。 E*O($tS  
假设:合约满后退房,押金有可能直接打到小陈或者小张账户里,小李不会直接拿到押金 `6)(Fk--"  
变化2:由于认识了小王,大家想一起住,所有小王搬进来了住在厅里。小王名字也没有在合约上面,小王月付300,小李和小张月付450。小王付押金150. *?BY+0  
假设:房子如果出现任何问题(无人偿还房租,住户出现意外烧掉了公寓等),小陈和小张需要对此负责,小李和小王很可能可以逃脱责任。 +j{(NwsX  
假设:大家闹矛盾叫来警察,小李和小王都可能会被赶出公寓而无权在此公寓居住。 Q7rBc wm5  
假设:合约满后退房,押金有可能直接打到小陈或者小张账户里,小李和小王不会直接拿到押金 (?m{G Q  
变化3:小张由于认识了女朋友,搬出去了,转租给了小夜,小夜月付450,小夜付押金225,名字也没有在合约上面。 2TU V9Z  
假设:房子如果出现任何问题(无人偿还房租,住户出现意外烧掉了公寓等),小陈和小张需要对此负责,小李,小王,小夜很可能可以逃脱责任。 (>vyWd]  
假设:大家闹矛盾,房东叫来警察,小李,小王,小夜都可能会被赶出公寓而无权在此公寓居住。 f-3CDUQ`  
假设:合约满后退房,押金有可能直接打到小陈或者小张账户里,小李,小王,小夜不会直接拿到押金。 =* G3Khz!  
变化4:一年过去了,房子到期了,大家不愿意搞卫生清洁,房子脏乱差,大家闹矛盾,不想一起住了,决定散伙。 D%~tU70a  
假设:房子如果出现任何问题(由于大家不爱护,损坏严重),小陈和小张需要对此负责,小李,小王,小夜很可能可以逃脱责任。 iLch3[p%  
假设:合约满后退房,有退还押金,押金直接打到小陈或者小张账户里,小李,小王,小夜不会直接拿到押金。 o3V\   
以上例子,小李,小王,小夜交付的都是现金,如果没有凭证,有可能会出问题。 <Y."()}GeH  
出租公寓的同学均可以以高出原价出租自己的房间来达到挣钱的目的,但这个很可能是属于违法行为。 o2X95NiH  
以上5人,仅有小张和小陈是受房子合约保护和需要尽合约规定义务的人。 / cb`%"Z  
关于house私人出租,分商业出租和私自出租。 $m;`O_-T  
商业出租是有政府确认的商业行为,出租完全合法,他们也需要报税等,但是逃税与否视乎商家自己。他们需要遵守相应的规定以及与租户有相应的合约签订。 y{/7z}d  
私自出租一般都没有得到政府确认,会被认为是违法行为,更不要说报税和签订合约的合法性了。 'y\Je7  
23P&n(.  
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Unto thine own self be ture and thou canst not then to any man be false!
珍惜自己的时间就等于珍惜自己的生命
离线am0s.x
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Domino
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只看该作者 沙发  发表于: 2013-08-06
帅气~~!
离线jwsnoopy

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Domino
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只看该作者 板凳  发表于: 2016-12-23
有用的信息,多谢