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[住]踏雪寻房:冬季买房的注意事项 [复制链接]

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离线Jeune
 

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Domino
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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2015-09-19
虽然说冬季房源比较少,看房买房不太方便,但的确也有不少好处。冬季买房不仅可以全面考察房屋的质量,体验房子的供暖、采光及过冬状况,还可以避开房屋买卖旺季,借年关岁尾,“淘宝”一般买到自己心仪的、性价比高的房子。

由于天气的缘故,冬天买房也有不利的地方需要注意。在大雪纷纷的冬季里,房屋的选购和检验比较复杂,也不方便。比如空调和游泳池等设施,冬季验房时验不了。一般的家庭都没有游泳池,可豪宅就不一样。所以谈合同时不妨加上一个延期担保条款,或者先hold back一部分钱,过几个月后经试验,没有问题再退还。

关于冬季买房的注意事项,有不少地产经纪和专业验房师都介绍过。例如注意地下室潮湿情况,可以判断地库防水的好坏;观察墙面如果有结露现象,说明墙面的隔热层有问题;如果屋顶的积雪十分不均匀,有可能是保温层做得不好;尤其是屋檐水槽处结冰很多,会导致冰坝产生,严重时将渗水至屋内,对房顶造成的损害不小。所以冬季看屋时,如果买家和买家经纪在看房时对冰坝这个现象有所关注,就可以避免买到存在这个问题的房屋。

产生这些问题的原因,还关系到房子的位置与屋顶的形状。房子位于低洼处自然导致积雪和排水不好,四周墙根积雪太多对房子有影响,冬季或雨季地库容易渗水,底层容易潮湿。房子屋顶的倾斜角度不合理,加上分层次比较多的,阴面屋顶和角落处的积雪就特别多还不容易化,可能造成屋顶大面积漏水。尤其是附近树木比较多,屋檐水槽会聚集不少树叶和垃圾,如果不及时清理也容易堵塞,不利于屋顶化雪与排水。所以冬季看房,经常看到有不少房子的屋檐水槽就是如此地被积雪压弯了。

还有就是新移民买房子时,一定要考虑冬天铲雪的问题。不少人都喜欢院子大的,宽敞气派,房子还不愁升值。可是如果因为院子大,特别是街道拐角处的房子,可能就有很长的人行道。加拿大有规定,冬天你必须及时清理人行道上的积雪,否则要罚款,如果有行人跌倒,你还有吃官司的麻烦。

要知道我们大多伦多地区的降雪量比较大,次数多,持续时间长,给人们的生活造成诸多不便。住公寓和共管镇屋的人还好些,交管理费了,小区就跟大街小巷一样,应该有人及时地清理积雪。新移民踏雪寻房,如果发现小区到处是乱糟糟的,树叶满天飞,积雪无人扫,那么对于购买这样小区里的物业就得打个问号。而住HOUSE的人可惨了,房前屋后到处都是厚厚的积雪,清理起来十分费劲,所以有必要注意人行道的问题,能避免的最好。

记得笔者当初买房子时,看中的就是一处街道拐弯处的房子,院子就很大。可喜的是人行道在马路对面,所以既有院子大的优点,也没有冬季清理人行道积雪的麻烦。至于 “门前雪”的清理是自己说了算,当然如果冬季不清理门口的积雪,不仅自己出入不方便,送信的也不干了。由于门口的车道比较宽敞,冬天我只需要清理一半的积雪,方便自己出入就行,清理起来十分简单。

最后就是要提前做好冬季入住的准备工作。如果你的房子在冬季交接,搬家之前就应该准备好除雪工具,比如铲子和化雪的盐,有条件的还可以买铲雪机等等。因为人行道和门口的积雪如果不及时清理,化了又冻上以后再铲就费劲了。

总之,冬季买房不仅幸苦,该注意的事情也比较多。不少买家只顾冬季买房价格合适,而对一些房屋存在的问题则有所遗漏和忽视,以至于搬进去之后追悔莫及。因此,新移民在冬季踏雪寻房,有必要找一个认真负责的好经纪,全心全意地帮你。
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(来源:超级生活,作者:Jeff Liu) 
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